Harkitsetko uuden piharakennuksen rakentamista tai vaikkapa pientä hirsimökkiä tai kesämökkiä? Laadukas pohjoismainen puurakennus on sekä käytännöllinen että viihtyisä vaihtoehto. 

Ennen mökin ostamista kannattaa kuitenkin pysähtyä hetkeksi ja tarkistaa, tarvitseeko uusi rakennuksesi rakennusluvan. Mitä rakennuslupa tarkoittaa ja milloin sitä tarvitaan?

Rakennukset, joita varten ei tarvita rakentamislupaa Suomessa

Suomessa tuli 1. tammikuuta 2025 voimaan uusi rakentamislaki (751/2023), joka muutti pienten piharakennusten rakentamista koskevia lupavaatimuksia.

Uuden lain mukaan kaikkien pienten piharakennusten rakentaminen ei enää edellytä rakentamislupaa. Rakennus voidaan tietyin edellytyksin rakentaa ilman rakentamislupaa, mutta rakentamisessa on silti noudatettava voimassa olevia lakeja, kaavamääräyksiä ja paikallisia rakennusmääräyksiä.

Milloin piharakennuksen rakentamiseen ei tarvita rakentamislupaa?

Rakentamislain 42 § mukaan rakentamislupaa ei yleensä tarvita, kun kyseessä on muu kuin asuinrakennus ja seuraavat ehdot täyttyvät:

• Rakennuksen kerrosala on alle 30 m².
• Rakennuksen tilavuus on alle 120 m³.
• Rakennusta ei ole tarkoitettu asumiseen tai vapaa-ajan asunnoksi.
• Rakentamisella ei ole vähäistä merkittävämpää vaikutusta alueiden käyttöön, kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön tai ympäristöön.
• Rakentaminen ei edellytä viranomaisvalvontaa olennaisten teknisten vaatimusten täyttymisen varmistamiseksi.

Esimerkkejä rakennuksista, jotka voivat täyttää rakentamisluvan vapautuksen ehdot:

• Pihavarasto ja työkaluvaja
• Puutarhavaja
• Autotalli
• Pieni pihasauna
• Työ- tai harrastetila
• Kesäkeittiö, jossa ei ole kiinteää ruoanvalmistukseen tarkoitettua liettä

Tärkeää: Rakennuksen pinta-alan tulee olla alle 30 m² ja tilavuuden alle 120 m³. Jos jompikumpi raja täyttyy tai ylittyy, rakentamislupa tarvitaan.

Milloin rakentamislupa tarvitaan aina?

Rakentamislupa tarvitaan rakennuksen koosta riippumatta, jos kyseessä on asuinrakennus tai vapaa-ajan asunto.

Tämä tarkoittaa, että esimerkiksi pieni hirsimökki, vierasmaja tai kesämökki tarvitsee rakentamisluvan myös silloin, kun sen pinta-ala on alle 30 m².

Rakennuksen käyttötarkoitus ratkaisee. Esimerkiksi kiinteällä ruoanvalmistukseen tarkoitetulla liedellä varustettu rakennus voidaan tulkita vapaa-ajan asunnoksi, jolloin rakentamislupa on tarpeen.

Entä katokset?

Myös katosten lupavaatimukset muuttuivat uuden rakentamislain myötä.

• Alle 50 m² katoksen rakentamiseen ei yleensä tarvita rakentamislupaa.
• Vähintään 50 m² katoksen rakentamiseen tarvitaan rakentamislupa.

Myös katoksen rakentamisessa on noudatettava kaavamääräyksiä, rakennusoikeutta ja muita voimassa olevia rakentamismääräyksiä.

Mitä tulee huomioida, vaikka rakentamislupaa ei tarvittaisi?

Rakentamisluvasta vapautettu rakennus ei tarkoita sitä, että rakennuksen voisi sijoittaa tontille vapaasti.

Ennen rakentamisen aloittamista on tarkistettava seuraavat asiat:

1. Kaavamääräykset: Rakennuksen tulee olla tontin kaavan ja käyttötarkoituksen mukainen.
2. Rakennusoikeus: Tontilla tulee olla riittävästi käyttämätöntä rakennusoikeutta.
3. Rakennuksen sijoittaminen: Rakennuksen etäisyyden tontin rajasta, muista rakennuksista ja vesistöstä tulee täyttää paikalliset määräykset.
4. Paloturvallisuus: Rakennusten välisissä etäisyyksissä ja paloturvallisuudessa on noudatettava voimassa olevia vaatimuksia.
5. Ympäristö- ja luonnonsuojelu: Suojelualueilla ja ranta-alueilla voi olla erityisiä rakentamista koskevia rajoituksia.
6. Kunnan rakennusjärjestys: Kunnilla voi olla omia rakentamista ja rakennusten sijoittamista koskevia määräyksiä.

Rakennuksen sijoittamista, korkeutta ja muita ominaisuuksia koskevat vaatimukset voivat vaihdella kunnittain ja tontin sijainnin mukaan.

Tarkista vaatimukset ennen rakentamisen aloittamista

Vaikka pieni piharakennus ei edellyttäisi rakentamislupaa, rakentajan vastuulla on varmistaa, että kaikki rakentamista koskevat määräykset täyttyvät.

Suosittelemme ottamaan yhteyttä oman kunnan rakennusvalvontaan ennen rakennuksen tilaamista tai rakentamisen aloittamista. Näin voit varmistaa, että suunniteltu rakennus voidaan sijoittaa tontille ja että sen käyttötarkoitus ja koko täyttävät voimassa olevat vaatimukset.